〈房產〉房市旺季將結束 7月全台六都移轉棟數年增15.3% 北市最熱

鉅亨網記者張欽發 台北
7月全台六都移轉棟數年增15.3%,台北市最熱。(鉅亨網記者張欽發)
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根據各地政局公布的買賣移轉棟數資料顯示,全台六都 7 月買賣移轉棟數為 1.97 萬棟,分別年增 15% 且月增 5%,反應今年 6 月房市交易熱況,明顯優於去年同期,部分交易也遞延到 7 月房屋移轉棟數表現。

以區域表現來看,平均房價最高台北市,移轉棟數回升幅度最顯著,月增 23% 且年增 37%,房市交易量明顯復甦。台北市移轉熱區依序為中山區、內湖區、大安區,除中山區交易量 496 棟、內湖和大安也衝上 300 棟,其他 9 區也全數較上月增加。

全國不動產大台北區經理許智堯指出,除了民俗月趕交屋以外,屋主眼見下半年九合一選舉將登場、美中貿易戰及兩岸關係緊繃,部分待售期過長的物件也開始降價,對市場行情敏銳高的置產族伺機進場。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,7 月移轉登記數據,大致反應前一個月的市場交易狀況,因此 7 月移轉棟數增加,代表上半年房市旺季到六月仍維持一定熱度;若以區域表現來看,台北市買賣移轉棟數為 2714 棟,分別年增 37% 且月增 23%,同時這也是 2016 年房地合一課稅以來,首度台北市連續 3 個月的買賣移轉棟數站上 2000 棟以上的交易水準。

6 月新北市移轉量是全台六都唯一呈現量月衰退的都會區,永慶房屋業管部經理謝志傑表示,根據調查,新北市交易量最多的是板橋區有 1036 棟,其中浮洲合宜宅 518 棟的交屋潮,其次淡水區有 561 棟,其中海洋都心一期 175 棟交屋。若排除交屋潮的因素,二手房市場的交易量相對保守。

新北市 7 月的買賣移轉棟數為 5537 棟,月雖然小減 2%,主要是上個月新北市有大量交屋基期較高影響,若以年度同期表現來看,新北市 7 月移轉年增幅 31%,同時新北市連續 3 個月的買賣移轉棟數站上 5000 棟,上一次已經是 2014 年中的事情。

觀察連續三個月的移轉狀況,可發現雙北市交易量已經擺脫谷底,呈現明顯復甦走勢,而桃園市 7 月買賣移轉棟數 3307 棟,月增 6% 且年增 3%,台中市則是 3375 棟,月增 3% 且年增 7%,台南市為 1810 棟,月增 1% 且年增 18%,高雄市則是月增 8% 但年減約 1%。

曾敬德表示,上半年全台的買賣移轉棟數年增約 5%,7 月六都的移轉棟數仍維持年增 15% 的表現,7 月仲介業的交易表現大致較 6 月持平或微減,8 月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。