〈房產〉大直指標豪宅西華富邦共4筆降價成交案 單筆最高賠2127萬元

鉅亨網記者張欽發 台北
大直指標豪宅西華富邦共4筆降價成交案,單筆最高賠2127萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
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依實價登錄揭露一筆中山區大直知名豪宅「西華富邦」交易案,今 (2019) 年 9 月以總價 2.33 億元出售,但依相關資料顯示,這筆交易持有 4 年,最後卻以降價 785 萬售出,是實價登錄上西華富邦第 4 筆降價交易,4 筆交易中,單戶最高賠售金額高達 2127 萬元。

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)統計,台北市豪宅價格年漲 8.9%,漲幅亞洲第一,全球第三,登錄資料也顯示,這 4 筆西華富邦降價成交的地產案,最高成交降價金額已達 2127 萬元,此賠售金額, 遠超過一般老百姓的購屋預算。

西華富邦最新降價成交戶位於 10 樓,今年 9 月以總價 2.33 億元售出,依據實價登錄所載的前次交易記錄,該戶在 2015 年 7 月時以 2.41 億元購入,持有四年降價 785 萬售出,是實價登錄上西華富邦第 4 筆降價交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期台商資金回流後,帶動高總價不動產交易,不過買方普遍不追高,市場所見高價多為新豪宅於預售時期的交易價格,因此區域指標性豪宅交易復甦,房價拉抬力道仍有限。

西華富邦建案位於大直植福路,樓高 42 層,中高樓層有水岸景觀,綜觀實價登錄所揭露交易,出現過 4 戶降價出售資料,去年 12 月位於 13 樓的交易降價 2127 萬元,今年 3 月位於 15 樓則降價 1428 萬元出售,相較之下,今年 10 樓戶降價 785 萬元已偏低。

郎美囡指出,西華富邦最高單價出現在 2015 年,每坪約 290.6 萬元,交易總價高達 4 億 3595 萬,高樓層有水岸景觀,近年交易單價維持在每坪 200 萬大關,但觀察這 4 筆降價交易位於中低樓層。

今年豪宅市場交易頻傳,市場信心增強,但仍有知名豪宅賠售,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格,也間接影響房價支撐效果。