高雄多功能經貿園區「特貿三」二度招商，吸引 11 家業者領標，最後仍因無人投標而流標，商仲人士指出，土地面積太大、權利金太高及開發目標不明確，是不受投資者青睞的三大原因，高市府與台電未來將檢討並重新擬定招商條件。
位於高雄亞洲新灣區的特貿三占地 5.3 公頃（約 1.6 萬坪），坐落於 85 大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的精華地，堪稱高雄史上最大規模的都更案，所有權為台電，不過在土地開發負擔後，市府可取得土地回饋，持有基地的 39.3%，台電則占 60.7%。
特貿三 2018 年 6 月首次公告招商，最後流標收場，2019 年 9 月再度公告招商條件，高雄都發局指出，日前共有 11 家業者領標，對招商說明文件提出許多詢問，反應熱烈，預估民間投資金額上看 265 億元，不過，今年 2 月 10 日決標，仍舊未獲投資者青睞、零投標。
近年商辦市場需求增溫，吸引國內外投資人競標地上權案，不過，商仲人士表示，亞洲新灣區推出的地上權案通常為大面積，導致權利金過高，若非是大型跨國企業，國內一般中小型業者考量投資效益及風險評估後，根本負擔不起。
此外，亞灣的產業定位不明，未來經濟效益恐不如預期，也是投資人望之卻步的一大原因。亞灣起初規劃作為創新科技的園區，後來又改走發展觀光休閒產業路線，2020 年政府擬定打造成國際金融產業聚落，並發展為體感科技及新南向基地，再加上近期受武漢肺炎疫情影響，導致企業皆抱持審慎觀望的態度。
根據高雄市都發局規劃，特貿三北基地約 9387 坪，權利金約 23.9 億元，存續期間為 70 年；南基地約 6675 坪，權利金為 72.1 億元，合計權利金達 96 億元。高雄都發局表示，將持續與台電溝通更改開發條件，並聽取業界的意見，擇期再進行招商事宜。