受到新冠肺炎衝擊實體店面銷售動能，以及疫苗施打進度落後的影響，導致美國 REITs 自 2020 年以來的漲勢相對落後，展望後市，台新北美收益資產證券化基金 (本基金配息來源可能為本金) 經理人李文孝指出，拜登上任後會加速疫苗施打進度，並有機會提出更大經濟刺激方案，此外，目前美國 REITs 股利率水準 3.5% 與公債利差高達 220bp，遠高於歷史平均 130bp，將有利 REITs 展開補漲行情。雖然美國 REITs 短期指數陷入狹幅整理，但長線將逐季走階梯式上漲，RMZ 指數（美國 REITs 指標）若在 1150 點附近，為中長線絕佳的買點。
李文孝指出，美國經濟指標維持穩健，1 月 ISM 製造業指數維持在 58.7 的高檔水準，1 月 ISM 服務業指數續升至 58.7，為 2019 年 2 月以來最高，且已連續八個月擴張。而在低利環境下，房市明顯轉熱，根據「房地美」(Freddie Mac) 報告，30 年期的平均「定率型抵押貸款」(FRM) 跌到 2.71%，幾乎是歷史新低的房貸利率，帶動成屋銷售激增，據「美國全國房地產經紀人協會」統計，美國去年 12 月成屋銷售較 11 月小增 0.7％，年比增幅勁揚 22%，全年成屋銷量增至 564 萬戶，高於前兩年的 534 萬戶，更寫下 2006 年以來最高水準。
李文孝表示，就產業表現分析，美國去年第四季租金收取狀況持續改善，旅館因年底節慶而住房率上升，零售業租金收取平均在 90%，其餘產業皆在 95% 以上，已跟疫情前差異不太大；工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求上升，第四季新約租金持續提升 10-15%，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長而獲利激增。分析師將美國 REITs 在 2021 年整體獲利成長率上修至 6.5%，目前 P/NAV 折價 5%，股價仍屬偏低，可望吸引長線買盤或法人機構加碼。
美國 REITs 次產業 2021 年預估獲利成長率
【台新投信 獨立經營管理】本基金經金管會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書 (或簡式公開說明書) 及風險預告書。本文提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效，本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。有關基金應負擔之費用及相關投資風險已揭露於基金之公開說明書中，投資人可向本公司及基金銷售機構索取，或至本公司網站及公開資訊觀測站中查詢。基金配息率不代表基金報酬率，且過去配息率不代表未來配息率；基金淨值可能因市場因素而上下波動，投資人於獲配息時，宜一併注意基金淨值之變動。