〈房產〉顏炳立:辦公室市場今年仍可價量齊揚

鉅亨網記者張欽發 台北
戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)
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2021 年全台土地交易量高達 2893 億元,在疫情中表現突出,戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立今 (4) 日強調,2021 年住宅房市炒作大於真實需求,不過辦公室市場今年仍會有成交新高價及大量能。

對於全台 2022 年的房市表現,顏炳立認為,房市將是價不漲、量不增、買氣強,但因資金多、低利率,市場穩健但不會熱;且 2022 年要關注的是政策打房、斷金流,黑天鵝會比 2021 年更大隻。

戴德梁行估, 2022 年全台土地交易量約在 2500 億元,低於 2021 年的 2893 億元,但量縮價微漲;至於商用不動產交易則估 1500 億元,與 2021 年相當;而全國買賣移轉棟數預估在 31 萬棟,將低於 2021 年的 33-34 萬棟。

顏炳立說,2021 年房市沒有雞犬升天,卻漲到雞飛狗跳,讓大家以為大行情來了,但仔細看,2021 年店面、飯店、商用、豪宅都不漲,房市並非全面的大漲,而是蛋白區的熱度比蛋黃區高,尤其大家並不是沒房可住,卻買房子買到漏夜排隊,就是炒作。

不過,顏炳立認為,辦公市場在自用企業買盤進駐下,2022 年仍可望呈現新高量、新高價。