〈房產〉桃園單價百萬金店面第一名在青埔高鐵特區 每坪高達150萬元

鉅亨網記者張欽發 台北
桃園單價百萬金店面第一名在青埔高鐵特區內,每坪高達150萬元 。(圖:台灣房屋提供)
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近期台灣房市交易降溫,但黃金區段的商用不動產仍受矚目。據房仲業者統計 2022 年桃園的「樓店」交易,目前最高單價店面排行,有 4 間店面躋身百萬身價,其中登上桃園年度最高單價店王的店面,是青埔高鐵特區內的「國際金融雙星」1 樓店面,交易單價高達 150 萬元,同時也是桃園近 5 年排名第 6 強高單價店面

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,桃園前 10 名店面盤據的三大商圈,還有三大特點:一、人口集中,消費商機豐厚;二、投資旺盛,商貿氣息濃厚;三、豪宅聚落,富人購買力強,亦是鞏固高單店面得以維持的主因;此外,好店面賣一間少一間,黃金地段店面釋出「可遇不可求」,因此一旦碰上難得機會,往往衝出不俗的身價。

江怡慧指出,奪下今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面,總價 9341 萬元,總坪數 75.1 坪,換算每坪成交單價高達 150 萬元,現為建案銷售接待中心使用;再則是藝文一街每坪 142.1 萬元成交的「麗晶花園廣場」店面,目前為咖啡館;第三名同樣坐落藝文商圈,為「真鑽社區」單價每坪 133.8 萬元的店面,現作為娃娃機店使用;位居第四名的店面單價 130.3 萬元,目前空置中,屬於中壢 SOGO 海華商圈。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,實價登錄最新資料截至今年 11 月止,桃園市高單價樓店前 10 名,以中小坪數店面為主,坪數約在 12-75 坪間,第十名單價最低也達 7 字頭之譜,冠軍店面的單價則是第十名的 2.1 倍有餘。而高單價店面分佈商圈,包括青埔高鐵特區、中正藝文特區、中壢 SOGO 海華商圈、長庚商圈、大業商圈以及元生重劃區,其中又以青埔、藝文、海華三大商圈領銜。

進一步分析青埔、藝文、海華三大商圈的優勢。摘冠的青埔地區,從一開始的高鐵、棒球場、華泰名品城,到近年的捷運、XPARK 水族館、環球購物中心等,歷經人口成長及建設發展持續到位,且國內外投資不斷,使當地商圈發展備受看好,因此拿下桃園最高單店面王的頭銜。