〈房產〉去年家戶購屋比 北部只有基隆逆勢成長 新竹縣爲買氣王

鉅亨網記者張欽發 台北
2022年家戶購屋比北部只有基隆逆勢成長。(鉅亨網記者張欽發攝)
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房仲業者統計象徵區域買氣的家戶購屋比,2022 全台的家戶購屋比約 3.5%,代表每百戶人家有 3.5 戶購屋,較 2021 年有 3.87% 的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看,只有基隆 2022 年家戶購屋比較 2021 年逆勢增加,反映在高房價的壓力下,有購屋人轉往平價區域購屋。

同時,以全台六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣,2022 年每百戶家庭有 5.77 戶購屋。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,從 2022 年買賣移轉衰退與家戶持續增加,大概就可嗅出 2022 年家庭買氣出現明顯衰退,若就區域來看,最有活力的還是桃、竹與台中市,每百戶家庭購屋比例高於其他都會區,主要原因包括就業機會多、人口結構年輕,區域裡面有更多的自用需求帶動。

值得留意的是,雙北市高房價仍持續導致部分購屋人向外尋求購屋機會,因此會發現基隆近年的大型推案,都成功吸引部分雙北通勤族往基隆購屋,雖然冬天氣候較為潮濕,但相對房價可負擔又能買到較大的居住空間。

統計顯示,以目前全台六都加上新竹地區,家戶購屋比最低的是台北市,去年每百戶家庭僅有 2.72 戶購屋,高房價問題加上捷運網絡成熟,讓大台北地區通勤族購屋時有更多選擇,但新北市、桃園市的家戶購屋比也都較 2021 年呈現衰退,整個北台灣去年房市買氣也受到高房價與外在因素影響,市場買氣出現明顯下滑。

不過在北北基生活圈中相對低價的基隆市,家戶購屋比從 2021 年的 3.6%,成長到 4.21%,成為 2022 年北台灣的房市小亮點,至於新竹縣家戶購屋比達 5.77%,明顯超越六都等區域,主要是因為新竹縣的都市規模不像直轄市那麼大,但卻有台灣重要的科技產業聚落,區域內聚集許多高所得的工作族群,同時每年也吸引許多工作人口往新竹移動,衍生出穩定的購屋需求。

而台中地區的家戶購屋比維持相對穩定,衰退幅度甚小,可能與市場逐漸進入交屋高峰期有關,南台灣的台南市與高雄市,2022 年每百戶約有 3.2 戶購屋,若就衰退幅度來看,高雄減少的幅度比台南略高一些。