第20款
公司代號：2461
公司名稱：光群雷
發言日期：2023/03/23
發言時間：16:16:02
發言人：黃千鳳
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
座落於東莞市大岭山鎮大片美村大水湖地段使用權資產-土地及廠房
2.事實發生日:112/3/23~112/3/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：37,854.55平方米，折合11,451坪
建築物面積：30,541.51平方米，折合9,238.81坪
交易總金額：人民幣一億元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
東莞市中天管理咨詢有限公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
處份利益人民幣63,995仟元(未扣除土地增值稅及所得稅)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依雙方簽訂之資產轉讓協議約定
契約限制條款：
交割日起兩年內東莞光群免費使用標的資產，無需支付任何租金，
免費使用期屆滿後，得以月租金人民幣80萬元繼續承租，
最晚應於2024年12月31日前搬遷完畢
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式： 議價
價格定參考依據：依不動產估價報告
決策單位：
業經111年01月19日本公司董事會及111年01月19日子公司東莞光群股東會決議通過
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價者事務所: 誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所
總估價金額為人民幣127,914千元
總估價合理價格區間為人民幣134,310千元~121,519千元
11.專業估價師姓名:
林金生
12.專業估價師開業證書字號:
(94)北市估字第0060號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
誠正估價事務所出具之估價報告書所載鑑定價格為人民幣127,914千元，惟其未考量
售後租回之租賃影響數等，經會計師覆核及調整後，房地價值之合理區間為
人民幣91,967千元至105,298千元間。本次交易處分價格人民幣100,000千元，
尚屬合理範圍內。
17.會計師事務所名稱:
元和聯合會計師事務所
18.會計師姓名:
阮瓊華會計師
19.會計師開業證書字號:
台財證登(六)字第2719 號
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
集團策略調整暨未來經營發展所需
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
1.民國111年01月19日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國111年01月19日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無