美國佛羅里達州參議院 4 月 12 日進行了 SB 264 號法案的討論和投票,以 38 比 0 全票,將送交眾議院繼續表決,預計也將順利通過。
法案除了限制一些敵對國家和所有國家購買農地、基礎設施等佛州房地產,Section 7 規定 2023 年 7 月 1 日之後,任何中國公民 (美國公民或綠卡除外) 不得購買和過戶接受任何佛州房地產。債務轉讓法院判決等獲得的屬於例外,但是需要在兩年內變賣。
同樣受到限制的還有俄羅斯、北韓及伊朗等國家的公民,但主要目標似乎仍是中國公民。
按照流程,264 號法案將在眾議院進行表決,一旦通過將成為佛羅里達州法律。從歷史數據來看,參議院全票通過的法案在眾議院翻盤的概率為 0,因此預計不會有反轉。
264 號法案法案的 Section7 明確規定,若法案通過,佛州將從 2023 年 7 月 1 日起:
根據美國房地產商協會 (National Association of Realtors,NAR) 於 2022 年 7 月發布的數據,2021 年 4 月至 2022 年 3 月間,外國公民在美國購置的住宅物業總價值達 590 億美元,購買房屋總計 9.86 萬套,年增 8.5%。
數據還顯示,海外買家的平均購房支出為 59.82 萬美元,中位數為 36.61 萬美元,雙雙刷新歷史最高紀錄。
中國、加拿大、印度、墨西哥和巴西是外國購房者的前五大來源國。根據報告,中國買家的平均購房支出最多,略高於 100 萬美元,其中 31% 的中國買家選擇在加州置業。
但總體來看,佛羅里達州連續 14 年成為最受海外買家歡迎的置業目的地,占所有外國買家交易的 24%,然後依次是加州的 11%、德州 7%、紐約州 4%、北卡羅來納州 4%。
根據報導,除了佛羅里達州,德州、阿肯色州、南達科他州和其他 7 個州,也都在考慮或正在立法限制外國人持有不動產。