〈房產〉南二都房屋交易冷清 買賣移轉棟數雙雙走低

鉅亨網記者張欽發 台北
南二都房屋交易冷清 買賣移轉棟數雙雙走低。(鉅亨網記者張欽發攝)
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台南、高雄 6 月買賣移轉棟數出爐,2023 年 6 月南二都表現均呈現年月雙減,高雄 6 月買賣移轉棟數為 3,102 棟,月減 12%,年減 7.6%,為近 3 年同期新低;台南 6 月買賣移轉棟數為 1,666 棟,月減 14.7%,年減 25.8%,為升格後的史上次低。

今年第二季合計買賣移轉棟數,高雄為 9,258 棟,台南為 5,414 棟,都是近 3 年來最低表現;綜觀今年上半年南二都移轉棟數,高雄合計為 17,283 棟,是近 3 年新低,台南合計 10,346 棟,則為近 6 年來最冷的上半年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都今年上半年房市表現,與前兩年相比,整體買氣均顯乏力,評估除了受打炒房政策干擾、通膨升息、經濟表現疲弱等一連串利空夾擊,另外像南二都台積電、南科等產業話題熱度降溫、房價持續高漲等因素,影響購屋族信心,致使買氣收斂;不過部分推案量大、具發展力的熱區,仍陸續仰賴新屋交屋,為區域移轉量增添亮點,然而國內經濟成長動能依然偏向保守,且下半年大選升溫,房市前景如欲撥雲見日,端看有無重大利多灌頂。

就 2023 年 6 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,三民區以 372 棟蟬聯寶座,月減 12.5%、年減 4.9%,楠梓區以 370 棟居次,月增 19.7%,年減 39.2%,鳳山區以 283 棟位居第三,月減 22.9%、年減 28.2%。

台南 6 月買賣移轉棟數前三大行政區,以永康區以 206 棟居冠,月減 26.2%、年減 22%,安南區以 200 棟居次,月減 4.3%,年減 57.4%,中西區以 148 棟位居第三,為 6 月前三名中唯一年月雙增的區域,月增 41%,年增 5.7%。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,以高雄來說,本月無明顯交屋潮,移轉量能主要應落在中古市場,尤其像高雄三民、鳳山等這幾大傳統購屋熱區表現仍名列前茅,而本月第二名的楠梓區,去年 6 月受台積電效應拉抬,移轉量能高達 609 棟,為台積電 (2330-TW) 議題發酵以來的交易最高峰,目前話題熱度逐漸減弱,也讓年減表現較為明顯。

吳泓億指出,目前市場雖讓利空間有限,不過有剛需的自住買盤,該進場還是得進場,而投資客群對目前高雄房市態度保守,如價格出不到預期,亦不勉強進場;另外針對 6 月中旬央行祭出的第二戶限貸令,目前市場反應尚不明顯,但貸款成數限縮,代表自備款壓力提高,換屋族必須透過不同方式來解套,比如改採「先賣後買」,不排除因而推延購屋計畫。