〈房產〉打炒房新招「囤房稅2.0」通過 持有新房大戶首當其衝

鉅亨網記者張欽發 台北
行政院院會今日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」打炒房。(鉅亨網記者張欽發攝)
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行政院院會今(6)日通過「房屋稅差別稅率 2.0 方案」,囤房稅改採「全國歸戶」,稅率也由現行的 1.5% 至 3.6%,調升至 2% 至 4.8%,預計明(2024)年上路、後年課稅,持有新房子越多的房屋稅將有感增加。

房仲業者指出,方案未來一旦上路,持有新房子越多的房屋稅將有感增加,尤其過去幾年景氣大好時,部分投資客南下掃貨,預售案一次買好幾戶,未來不分區域總歸戶後,房屋稅一間可能就多出數千到上萬元,除了政策本身以外,需觀察高房價問題是否成為此次選戰的主軸之一。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期不斷有房市政策出爐,雖然單一政策影響有限,且影響多屋族、非自用類型的族群,但一般民眾不清楚政策到底影響甚麼,尤其下半年又是選前重要的時間點,若是高房價問題發酵,不斷有房市政策被拋出,恐怕會「亂拳打死老師傅」。

對於絕大多數的自用客來說,新制並不會受到影響,新制影響最大的將是持有新房子數量較多的族群。

首先就是建商手上的新成屋或餘屋,不過政府應會考量合理性,給予一段銷售的緩衝期,另外過去景氣好時,有些預售案投資客一買 3、5 戶,新制上路後受影響就很明顯,因為從 2014 年 7 月各縣市政府陸續調高房屋標準單價,造成新舊房屋的房屋稅可能相差一倍,因此一旦被總歸戶後,就不能各縣市各自計算,有機會出現持有超過 3 戶的現象,不過畢竟房屋稅佔整個總價比例甚低,應該不至於因為單一政策出現拋售,除非出現市場不景氣價格明顯修正。

至於市場擔憂會不會造成租金上漲的問題,曾敬德表示,首先房東收到新制後稅單的時間點可能在後年,二來屋齡 10 年以上房子影響較小,第三若市場上只有少數房東受影響,倘若別的出租房屋租金沒漲,不見得可以全部轉嫁出去,後續還須觀察。

永慶房屋則指出,本次修法囤房大戶首當其衝,主要增加多屋族及空置房屋的持有稅負,落實自住輕稅,同時鼓勵房屋釋出至租賃市場,有助於租賃市場透明化,讓房是能更加健全發展。

財政部今宣布推出「囤房稅 2.0」,永慶房屋指出, 目前已實施囤房稅的縣市包括台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣 10 縣市,均訂定差別稅率課徵囤房稅,不過,即使行政院拍板通過,但房屋稅屬於地方稅,各縣市的房屋差別稅率仍由各縣市政府自行訂定。

「囤房稅 2.0」上路,囤房大戶將首當其衝。由於新制是全國歸戶,等於是全國合併計算,不同縣市合計只要超過 3 戶都將被課囤房稅,且依差別稅率課徵囤房稅,持有戶數愈高,適用稅率愈高。尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本。

根據財政部財政資訊中心統計 2022 年全國個人歸戶持有非自住住家用房屋的人數約有 52.6 萬人,恐將受到衝擊。此外,持有 5 年內新屋的影響遠大於舊屋,因新屋的房屋評定現值高,再乘上「囤房稅 2.0」的累進稅率 2.% 至 4.8%,稅負將大幅增加,因此,對於持有 5 年內非自用新屋的所有權人影響最大。至於對於自然人全國總歸戶 3 戶內的自用者則沒有影響。

對於有餘屋的建商也將受到衝擊,尤其是餘屋量大的建商,將負擔更高的囤房稅,有利於建商盡速將餘屋出清,避免建商囤房。

不過,本次「囤房稅 2.0」也訂定出租申報租賃所得達租金標準的房屋稅率,鼓勵房屋釋出租賃市場,或許此舉將有助於公益出租人、社宅包租代管的意願,除了有租金收入,同時又能享有稅率優惠。