〈房產〉利空盤旋沒在怕 全台第二季推案量5323億元創近3年新高

鉅亨網記者張欽發 台北
全台第二季推案量5323億元創近3年新高,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag

根據市調機構統計,今年第 2 季受住宅新案助攻,全台新建案總銷為 5323.8 億元,季減 9%,年增 26%,寫下近 3 年同期新高,不只如此,個案數、戶數也較上季成長 2-3 成。至於房價依舊漲多跌少,目前全台新案平均每坪開價為 52.3 萬,季增 4%,成交均價每坪 48.6 萬元。

房產市調機構估計,全台 2023 全年推案量約落在 1.6~1.8 兆元間,較去年近 2 兆元呈現一定程度的回檔。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析,2023 年第二季推案水位回升主要是受惠第 1 季延推案進場,加上後續市場變數多,建商紛紛搶在第二季公開,進而帶動住宅市場回溫,部分區域如新北三重更有醞釀已久的指標案進場。不過整體來說,因下半年還有選舉、囤房稅 2.0 等議題攪局,買氣無法反映在建案去化速度上,也讓多數建商呈現保守姿態,估計 2023 全年推案量約落在 1.6-1.8 兆元間,較去年近 2 兆元呈現一定程度的回檔。

就台北市而言,2023 年第二季進場個數僅 26 件,又適逢景氣前景未明且區內多為高總價、高單價產品,使資產族出手意願降低,導致置產及投資型產品銷況備受衝擊,目前北市轉為個案表現,以「總價低、坪數小、夠稀有」的自住產品較能突圍,像位於大安區的「品嘉敦品藏」,就因戶數少,加上總價相對低及周遭多為無電梯產品,3 個月便傳出完銷捷報。

新北市一掃上季陰霾,本季不僅在指標案挹注下價量齊揚,包括板橋、三重、土城及林口等推案熱區均湧現逾 100 億元案量,銷況也在新法上路前催出一波買氣,尤其捷運周邊的自住、置產型產品銷售表現不俗。

桃園這波回穩,推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區,買氣方面則受新北、新竹的高房價擠壓有所提升,但因區內不少建案已接近完工,在自備款壓力及價格認知落差下買方猶豫期拉長,因此現階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門。

市調機構指出,新竹縣市則呈現一冷一熱,像新竹縣高價區塊竹北市,便苦於高房價影響導致建案銷況緩慢,建商推案意願因而相當薄弱;反觀新竹市在指標案及舊市區都更、危老案支撐下量能不墜,但因近期新案普遍以大坪數產品且建商讓利有限,買方有出現轉往總價較低的 2 房產品跡象。

至於台中市在 2023 年第二季市況雖然止跌回升,不僅個案數激增 2~3 成,量能也重返千億大關,但如北屯、西屯及南屯等區因房價轉入高原期,像西屯區目前小宅建案每坪開價均已站穩 6 字頭,水湳特區均價更是一路衝高至 8、9 字頭,造成自住客追價力道明顯弱化,買氣復甦空間有限。

調查顯示,南二都方面,台南第 2 季繳出個案數季增 2 成、年增 4 成的好表現,不過前季適逢 329 檔期推案爆發墊高基期,故總銷、戶數及房價較上季縮水,加上目前台南因供給急遽升高,部分地區逐漸浮現賣壓疑慮,整體市況起伏不定。至於高雄在歷經上季沉寂後,這次包括三民、小港、仁武在內等地均有不少新案公開,也助攻高雄價量表現亮眼;但總體來說,建案在大環境影響下去化緩慢,反倒是地上權案憑藉較為親民的總價,衝出不錯銷況。