〈房產〉全台打炒房管制一波接一波 新增個人房貸人數大減2成

鉅亨網記者張欽發 台北
全台打炒房管制一波接一波 新增個人房貸人數大減2成。圖爲房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
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台灣央行自 2020 年年底到今 (2023) 年 6 月,連續祭出五波不動產選擇性信用管制,依據聯徵中心資料,今年全台 1-4 月新增個人房貸總人數共 8 萬 2,118 人,與去年同期相比大幅下滑 20.2%,此外,全台 1-5 月買賣移轉棟數共計 11 萬 2,656 棟,比去年同期少了 21.3%,交易量及貸款人數皆明顯下滑。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,政府健全房市政策不只有房市管制,還有平均地權條例子法及房地合一稅 2.0,再搭配央行升息,在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,故第二戶限貸 7 成打到換屋族受到強力反彈,央行緊急推出排除條款,以期降低換屋者困擾。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,都在 2021 年創造最高量,買賣轉棟數當年 34.8 萬棟,新增房貸人數 30.5 萬人,兩項數據也都在 2022 年下滑,買賣移轉棟數 31.8 萬棟、年減 8.6%,新增房貸人數 29.2 萬人、年減 4.2%。

郎美囡表示,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易,尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌,回顧過去市場交易經歷,通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,政府為健全房市推動多項政策,立意良善,但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族,當時也使用簽切結方式解套,這次第二戶貸款限制便以相同方式操作,而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免資金不足的窘境。