第20款
公司代號：5907
公司名稱：大洋-KY
發言日期：2023/07/28
發言時間：17:07:29
發言人：張進國
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
武漢市江漢區解放大道669號南國中心一期商業裙樓地下二層至地上六層及
武漢市江漢區解放大道1383號.1385號南國中心二期商業廣場項目地上一層至地上三層
2.事實發生日:112/7/28~112/7/28
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量:
(1)南國中心一期:租賃總面積39,292.59平方米
(2)南國中心二期:租賃總面積29,821.87平方米
使用權資產金額:
(1)南國中心一期:人民幣181,845,742.74元
(2)南國中心二期:人民幣138,015,338.31元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:南國置業股份有限公司及湖北南國創新置業有限公司
與公司之關係:非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依合約規定
租賃期間:暫估為2023/09/01-2035/08/31
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式:依據市場行情進行議價
價格決定之參考依據:參考附近區域租賃市場行情
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
廣州萬城資產評估房地產土地估價有限公司:12年租金價值 RMB 523,210,300元
廣州中資衡房地產土地資產評估諮詢有限公司:12年租金價值 RMB 517,247,200元
11.專業估價師姓名:
廣州萬城資產評估房地產土地估價有限公司:林芳全.朱懷揚
廣州中資衡房地產土地資產評估諮詢有限公司:王有能.郭浩
12.專業估價師開業證書字號:
林芳全4420190056.朱懷揚4420100147
王有能4420050001.郭浩3220040555
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
為擴大集團營運規模，並看好武漢地區消費能力，擬承租南國中心一期及二期，
後續將設立公司進行實際經營。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國112年7月28日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年7月28日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無