中國百強建商7月銷售再寫新低 建商:斷崖式下降

鉅亨網編譯鍾詠翔
中國百強建商7月銷售再寫新低。(圖:Shutterstock)
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高溫、颱風,天氣複雜多變的 7 月,向來是中國房地產銷售的淡季,而剛過去的 7 月,房市創下近年來單月業績新低,且建商苦不堪言,大嘆是「斷崖式下降」。

據《第一財經》報導,第三方研究機構克而瑞在周一(31 日)發布的銷售數據顯示,中國 7 月單月百強建商銷售操盤金額為人民幣 3,504.3 億元,較一年前銳減 33.1%,降幅進一步擴大。

受此影響,百強建商前七個月的銷售業績由正轉負,較去年同期下滑 4.7%,顯示 2023 年以來市場修復的進程再現反覆。

7 月市場冷清是建商的普遍感受。某 TOP20 建商市場負責人形容 7 月市場是「斷崖式下降」。 一家全國性建商內部人士也表示,整體而言,市場恢復遠不如年初預期,且 7 月市場「極差」。

建商「以價換量」的情況仍十分明顯。某華東房企人士說,從合肥、南昌等城市的反應來看,在目前市場情況下,手中建案多是降價後才能銷售,「跑量換現金流」。在一線城市廣州,也有部分建商加速「以價換量」,以搶奪客戶。

另有某新一線城市地產業界人士表示,7 月當地市場的成交堪稱「疫情以來最差」,成交面積甚至比 1 月少,「能賣出去的基本都是好區位的項目,所以成交均價反而有保持在比較高的位置上」。

對此中國政府在 7 月底定調,稱「供求關係發生了重大變化」,此後住建部發聲,支持降低房貸利率、落實「認房不認貸」。

然而,目前這些尚未有效傳導至市場層面。上述華東建商人士說,從中央到一線城市,7 月末監管層多次發聲,但存量房貸款利率下調、契稅減免、「認房不認貸」的細則尚未出爐,市場和客戶仍處於觀望狀態。

蘇州一名業界人士也表示,目前政策發酵時間尚短,建商仍採用降價、提高折扣等策略,剛需客戶則認為市場仍未觸底,仍在觀望。