利率上升和金融環境緊縮,上月對美國商業貸款市場造成更大影響,使整體拖欠率來到 2021 年底以來最高,辦公室貸款拖欠率也進一步上升。
追蹤商業抵押貸款支持證券市場數據的 Trepp 表示,美國 7 月逾期至少 30 天的商業貸款拖欠率上升 51 個基點,達到 4.41%。
其中,商辦貸款拖欠率又比之前更高,達到 5%,這是聯準會 (Fed) 和財政部特別擔心的領域。
下圖顯示,自去年 12 月以來,商業貸款交易中的辦公室貸款拖欠率急劇上升。Trepp 表示,雖然華爾街債券交易由數十筆房產類型的貸款支持,但 7 月拖欠率最高的還是以消費者為發放對象的零售貸款,達 6.9%,其次是住房貸款,拖欠率為 5.9%。
儘管目前整體商業貸款拖欠率處在 2021 年 12 月來最高水平,但仍低於 2012 年 7 月創下的紀錄,當時為 10.3%。
雖然
分析師寫道:「美國其他經濟部門因股價上漲、企業獲利優於預期以及通膨降溫而獲得緩衝,但商業房地產市場依然落後。」