〈房產〉低單價、低總價宅成主流 新北大宅交易10年減少近88%

鉅亨網記者張欽發 台北
低單價、低總價宅成主流 ,新北大宅交易量10年減少近88%。(鉅亨網記者張欽發攝)
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房價大漲之下,低單價、低總價住宅成主流,房仲業者整理內政部不動產資訊平台,全台 55 坪以上的大坪數產品交易量,近 10 年來從單季 1.3 萬筆,大幅萎縮到 2826 筆,10 年交易量減幅 78.7%。其中,新北市大宅交易量縮水幅度最大,2013 年第三交易量為 1989 筆,但今年第三季僅剩 241 筆,大宅交易量萎縮 87.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,2013 年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區,不乏度假別墅或豪宅型物件,不過度假型不動產本身交易頻率就不高,而大坪數豪宅的指標區段新板特區,也受限開發飽和,近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出,且隨著房價高漲,大坪數總價容易觸及豪宅門檻,諸多因素導致交易量明顯放緩。

張旭嵐表示,全台 55 坪以上大宅交易退燒,主要原因在家庭結構改變」,現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂,加上少子化的影響,家戶人口愈來愈精簡,所需空間也縮小,降低大宅的市場需求;同時,低總小宅熱銷,房價持續走高,民眾購屋受限於預算,追求總價小坪數物件,業者則因應市場變化,調整產品規格,主推 30 坪以內的低總價小宅,以符合首購市場,市場大宅供給也明顯減少。

第三則是因豪宅門檻下修,2014-2015 年間,央行與財政部下修豪宅的總價認定,各地門檻都往下調整 1000 萬元,基於貸款及稅務考量,不少高端買家購屋時,也會偏向以豪宅門檻為界,下調購屋坪數,影響整體市場的大宅交易和意願。

新竹縣市的大宅交易量,十年來減幅 87%, 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示,新竹地區 55 坪以上的大宅交易,多為豪宅規劃,主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路,以金字塔頂端的換屋置產客為主,因河岸景觀有限,供給稀缺,因此即便量縮,價格仍持續走高,現今每戶總價從 5000 萬元起跳。

楊樹寶指出,大宅的置產客,購屋著重產品的稀有性與保值性,買進後不會隨便釋出,加上近年建商也少推大坪數物件,更使竹北的大宅釋出量稀少。