〈房產〉囤房稅2.0通過衝擊多屋族達96萬戶 台中及新竹承受壓力大

鉅亨網記者張欽發 台北
囤房稅2.0通過的衝擊,以台中及新竹承受壓力較大,圖爲房市示意圖。(鉅亭網記者張欽發攝)
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財政部日前表示囤房稅 2.0 非打假球,房仲業者引用財政部統計,全台六都非自住的住家用房屋,平均每戶房屋稅稅額將增加 2.64 萬元,平均增幅 78%,非自住的新屋持有人需正視高持有稅,同時,依內政部資料,全台各縣市中,住宅類新屋比例最高的是新竹縣,5 年內新屋占比 10.2%,六都中最高則為台中市的 8.17%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加;台中市及新竹縣這幾年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋比例高,尤其投資占比高的區域,也可能因此形成潛在賣壓。

根據內政部房屋稅籍資料,全國共約有 915 萬戶住宅,屋齡 5 年內的住宅占比 6.1%、約 55 萬宅。住宅數量最多的是新北市、近 170 萬戶,但 5 年內新屋比例不高,僅 5.56%;六都中平均屋齡最年輕的是台中市、新屋占比 8.17%,平均屋齡 29.8 年、是六都中唯一不到 30 年的區域;而若比較全台各縣市,5 年內新屋比例最高者為新竹縣的 10.2%,也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口,因為需求量大、前幾年市場話題豐沛, 建商積極推案,買氣也熱絡,拉高新屋比例,雖然房市多頭時期投資買盤不少,不過近一、二年多已轉手,且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管,財力雄厚,囤房稅 2.0 增加的稅額不至於造成財務壓力。

此外,觀察新竹縣住宅持有狀況,自住者占多數,若有投資客因財務壓力拋售,應為零星個案,對整體價格影響有限。

根據財政部預估,囤房稅 2.0 上路後,約有 96.8 萬戶至 135.8 萬戶房屋稅負會增加,除了對有大量餘屋的建商衝擊性強,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。郎美囡表示,非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素,所有權人的稅負重 ,口袋不夠深的投資客,可能因不願承受高持有成本而轉賣,反觀中古宅,由於計算稅額時房屋會折舊,房子越老稅基越低,儘管稅率拉高,稅負總額不像新屋來得驚人;老屋在高稅率時代反而有其優勢。