〈房產〉新成屋推案送暖 住展風向球2023年全線開綠燈

鉅亨網記者張欽發 台北
新成屋推案送暖 住展風向球2023年全線開綠燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023 年 12 月分數 44.1 分,可與 11 月的 45.5 分持平,對應燈號為綠燈,2023 年全年年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率、待售建案個數分數持平。

住展發言人陳炳辰表示,時屆年底,總統大選投票日腳步近,建商與買方兩造一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停看聽,尤其預售屋推案量由 11 月逾 800 億元,下修至 500 億元左右,減幅近 4 成,沒了前月新北市三重區的「都廳大院 2」的 200 多億元的量能,12 月超過 100 億元大案只剩台北市中山區的「中山麗池」。

而平均來客與成交組數上,12 月追蹤的指標建案平均來客組數每週約 20.3 組,較 11 月減少 4 組,月減 16.4%;而追蹤指標建案平均成交組數每週約 3 組,也較 11 月微減,月減 8.4%,顯示買方也靜待 2024 年明朗的態勢。

而 2023 年 12 月新成屋戶數增,北台灣單一案量超過 15 億元以上的指標案如台北市大同區的「欣隆 101」、 桃園市龜山區的「森木,相較前月掛零的指標大案量體,自然有戲劇化增幅,整體戶數由百來戶增至近 500 戶。

陳炳辰另分析,近年原物料價格飛漲,後續還有碳費問題,建商在成本上難以捉摸,具資產實力的建商不如直接開工造屋,現況成本是多少就多少,免於夜長夢多,開價也好控制,也是一些建商先建後售的考量,不過因為新版囤房稅上路,為此舉措後況添變數。又 12 月逢年底交屋潮,建商入帳認列營收也會有新成屋量體。

同時,2023 年 12 月的待售建案個數近乎按兵不動,變動幅度微降在 1%左右,新成屋與預售一增一減,市場量體平衡。而量不動價不動,讓議價率維持平盤,但空間趨小,眼看 2024 年市場頻傳利空出盡,沒有價格修正條件。

資料來源:住展