〈房產〉台中十大預售豪宅交易量增價揚 七期無緣冠亞軍

鉅亨網記者張欽發 台北
台中豪宅推案由七期向外擴散,使單元二、中科等地進入預售豪宅榜。(鉅亨網記者張欽發攝)
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房仲業者根據實價登錄總價逾 4000 萬元的預售住宅交易資料,依社區最高成交單價,彙整 2023 年台中十大預售豪宅社區榜單。結果由水湳經貿園區的「豐邑 PARK ONE」,以 31 樓戶 95 萬元單價摘冠;亞軍是單元二的「續森」,且 21 樓戶單價 87.9 萬元,改寫區段新高!以往豪宅榜常客的七期,本次雖無緣冠亞軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」,因地段佳、建設豐,地價漲勢鮮明,像是水湳經貿園區的最高地價,已突破 300 萬元。由於土地取得成本高,營造成本也居高不下,新案遂紛紛開出高價,締造逾 7 字頭行情,經貿園區更屢見 9 字頭案例,也讓台中的豪宅新案交易分佈區段擴散,使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀,逐漸轉變為群芳爭艷的局面。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示,七期歷經多年發展,可開發土地減少,豪宅業者因此將購地目標,擴大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區,生活環境宜人,大樓新案也多半享有開闊景觀優勢,創價彈性大;中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠,高所得買盤活絡,加上進榜社區的推案建商頗具口碑,買家接受度較高,因而與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。

台灣房屋進一步根據實價登錄資料統計,去年台中預售豪宅的平均單價為 73.2 萬元,年漲 11.1%,以此均價推算,約 50 坪的物件,就會觸及 4000 萬元豪宅線,也因此本次進榜的預售豪宅社區,包括「豐邑 PARK ONE」、「雙橡園 4117」、「精銳 SKY ONE」等案,均以 40-70 坪的中坪數物件為主力,「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於 45 坪,成交總價帶大多落在 4000 萬元至 7000 萬元,顯示台中豪宅新案規劃,已與從前的百坪起跳不同,坪數設計趨向輕巧。 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年隨著家庭結構轉變,豪宅客群的空間需求減少,加上房價上漲,擠壓 4000 萬元豪宅線的坪數門檻,使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮;而中坪數精品宅的崛起,也讓台中去年的預售豪宅交易,在平均地權條例上路的干擾因素下,依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說,平均地權條例 2023 年 7 月上路,因新規限制預售屋轉售,豪宅主要買盤之一的私法人購屋,也改採許可制,所以政策實施後的第三季,台中預售屋豪宅交易量僅 39 件,直接較第二季的 87 件腰斬。

但 928 檔期總量體超過 350 戶的「雙橡園 4117」進場銷售,並在短短兩個月內,揭露逾 250 筆總價 4000 萬元以上交易,使台中預售豪宅交易大拉尾盤,逆勢寫下「量增價揚」的表現。