買家遍尋不著房源 美國房貸需求上周下滑

鉅亨網編譯張祖仁
美國房貸需求上周下滑。(圖:REUTERS/TPG)
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在連續上漲幾周後,房貸需求上周下降,因為買家對有限的房屋供應競爭加劇。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,房貸申請總量較前周下降 7.2%。

買家需求下降,抵銷了再融資需求的小幅成長。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率保持在 6.78% 不變;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.63(包括發起費)增加到 0.65。

上周購屋房貸申請量較前周下降 11%,較去年同期下降 20%。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「現有住房低供應量限制了潛在買家的選擇,並導致房價上漲,導致接連限制購房活動。」

購屋申請的平均貸款規模已連續幾周上升。上周達到 44 萬 4100 美元,為 2022 年 5 月以來的最高水平。較低的房貸利率給房價帶來更大的壓力,並吸引了更多買家進入市場,加劇了競爭。

房屋貸款再融資申請本周增加 2%,較一年前同周增加 3%。目前仍然很少有房主擁有比現在利率更高的貸款,但利率比 10 月低了整整 1 個百分點,所以有些人可以受益。

過去兩周房貸利率幾乎沒有變化,但這種情況可能很快就會改變。聯準會周三 (31 日) 召開會議,雖然預計不會宣布任何利率變化,但總有機會發布消息。

抵押新聞日報營運長格拉漢 (Matthew Graham) 指出,「如果聯準會對房貸利率產生影響,那只能取決於市場對未來評論的解讀。」

周五 (2 日) 的就業報告也可能影響市場,並使房貸利率朝任一方向波動,具體取決於報告對整體經濟的看法。