〈房產〉房市買氣旺 全台六都1月交易量罕見超越上月且年增98.2%

鉅亨網記者張欽發 台北
房市買氣旺 全台六都1月交易量罕見超越上月且年增98.2%。(距亨網記者張欽發攝)
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全台房價不僅價格走揚且交易量也在攀升之中,全台六都 1 日公布 2024 年 1 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 4,999 棟,創 22 個月來單月新高,月增 5.3%,年增高達 98.2%,主要在加上新青安優惠貸款政策市場買氣加溫且工作天數的增加,而 1 月新北的移轉棟樓 5780 棟居六都之冠,且年增 1.22 倍也爲年成長率之首。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年 1 月工作天數正常,加上去年 11、12 月市場交易穩定,幾乎沒受到選舉影響,另外,去年新成屋的完工數量也相當大,會明顯拉抬建物買賣移轉棟數,今年 1 月則出現罕見移轉棟數超越 12 月的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,1 月六都建物買賣移轉棟數月增 5.3%,其中僅新北市微減 0.8%、台中市月減 5.7% 外,其餘四都會區均量增,台北市月增 21.5%,桃園市月增 11.8%,台南市微增 2.0%,高雄市月增 17.0%。

陳金萍指出,由於房市交易與登記約有 1 個月左右的時間差,1 月的建物買賣移轉棟數反映的是去年 12 月至今年 1 月初的市況,近期台股走揚、景氣燈號連亮 2 顆黃藍燈,經濟逐步復甦,而消費者信心指數也創下 22 個月新高,消費、購屋信心回溫,加上新青安優惠貸款政策發酵,自住、置產需求不減,讓交易量穩定成長。

在六都之中,除了台中市因去年 12 月大量新屋交屋推升交易量,讓 1 月交易量月減 5.7% 外、新北市微減 0.8%,台南市個位數成長外,其餘三都會區均有 1 成以上的增長,顯示房市氣氛熱絡,交易量穩中有升。進一步觀察六都會區表現,台北市受惠於北投區新屋交屋,月增 177 棟,萬華區也有近百棟的成長,讓台北市月增 21.5%,同時也是近 20 個月新高紀錄。而桃園市與高雄市 1 月交易量均超過 4,000 棟,均創下 25 個月來單月新高,房市熱度增溫。整體而言,1 月六都建物買賣移轉棟數量增 5.3%。

另與 2023 年 1 月相比,2024 年 1 月六都建物買賣移轉棟數暴增 98.2%,其中,新北市年增 1.22 倍最多,高雄市大增 1.1 倍,台中市也有 1.01 倍的增幅,其次則是台南市成長 91.3%,台北市年增 85.7%,桃園市年增 71.3%。

陳金萍指出,2023 年 1 月在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下,民眾翻轉對房市後市的預期,購屋態度轉趨保守,加上史上最長的農曆春節 10 天連假均落在 1 月,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,待年後再進行購屋計畫,而交易天數減少也的確影響到房市交易表現,反觀今年 1 月是完整的月份,即使農曆新年即將到來,也沒有放緩民眾購屋腳步,延續去年 12 月的買氣,讓 2024 年 1 月六都交易量較 2023 年同期幾乎翻倍成長,也顯示今年的房市熱絡程度的確明顯優於去年。

曾敬德表示,由於 1 月份的工作天數完整,加上交屋狀況持續,移轉棟數維持較高水準,但相對的等到 2 月過後公布的移轉棟數,就可能受到農曆年節影響,出現明顯量縮,不過 2024 年前兩月的移轉仍有機會繳出年增的成績單。

陳金萍也指出,目前國內經濟景氣逐步回升,台股也呈現高檔震盪整理格局,加上房市政策利空淡化,房市氛圍轉趨明朗,回歸供需基本面,加上新青安優惠貸款助攻,促動自住需求加速進場購屋,此外,國內通膨難降,也驅使長期置產族群適時進場,讓房市交易穩定成長,這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後,若全台政經局勢沒有明顯變化,預估 2024 年上半年房市交易量能有再放大的空間。