〈房產〉大安區指標豪宅信義聯勤開春現首筆成交 單價居社區第五名

鉅亨網記者張欽發 台北
大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」。(鉅亨網記者張欽發攝)
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台北市豪宅市場甫開春就出現成交案,大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」,今年首月交易共 171.92 坪的中高樓層戶,買方以無貸款方式,豪砸約 4.2 億元、單價 279.4 萬元買下,單價高居社區第五名,成交單價且還超越 2023 年同社區的豪宅王 277 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣都會蛋黃區地狹人稠,因此大面積綠地更顯珍貴,大安森林公園位在台北精華地段,面積近 26 公頃,公園第一排的住宅,擁有無敵棟距和景觀,且通風採光佳,甚至屢屢出現高價交易案,今年「信義聯勤」首筆交易,比起 2018 年同樓層鄰居戶成交的 274 萬元,一坪還高出 5 萬多元。

張旭嵐指出,台北大安森林公園第一排豪宅社區像是「信義聯勤」、「勤美璞真」、「頂高麗景」、「國美森美館」、「安峰」等,不乏政商名流持有,成交價格因樓層高低和景觀座向有所差異,單價落在 180-299 萬元之間,但幾乎是「賣一戶、少一戶」,所以市場少有屋主釋出。

據統計,近三年大安森林公園第一排豪宅交易,「信義聯勤」奪得最熱賣豪宅王,共有 29 筆交易;而 2023 年包括「水樹之間」、「第凡內花園」、「信義大樓」各有一筆交易,總價都在 7000 多萬元的 40-60 坪格局,且後兩個社區屋齡都在 20 年以上;2021 年則僅有「國美森美館」一筆交易,總價 1.92 億元,顯示公園第一排的中古豪宅,轉手交易的案件稀少。

第一建經研究中心副理張菱育分析,雖然近年政府屢屢推出打炒房政策,且豪宅最高僅能貸 4 成,已履行多年遲遲未鬆綁,再加上去年 7 月平均地權條例上路,限制私法人購屋,不過有購屋需求的高端豪客仍會「照買」,只是大多從法人名義購屋,轉由自然人購入,因此限制對豪宅市場影響程度有限,指標豪宅價格仍有穩定行情,甚至出現比同樓層還高價的表現。