〈房產〉高雄市左營區福山里登全台最大里 人口紅利加溫房市

鉅亨網記者張欽發 台北
高雄市左營區福山里登全台最大里,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
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根據六都及新竹縣市民政局 2024 年 1 月最新人口資料,全台人口最大里,由人口數達 4.52 萬人的高雄市左營區福山里再度蟬連,單一個里人口數比全台 6 成以上的鄉鎮市區還多,也讓該里里長榮登全台最「大」里長。 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄左營區福山里一個里內就有 80 個鄰,是全國鄰數最多的里,光福山里單一里的人口數,甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區,里內範圍涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈, 具備醫院、百貨機能,鄰近熱鬧的巨蛋商圈,整體生活機能發展成熟、學區完整。

同時,福山里還擁有高鐵、捷運、台鐵及國道機能交通便利性高,房價略比巨蛋商圈來的親民,成為高雄主要購屋熱區之一,尤以左營高鐵特區,持續為建商推案重鎮,中古、新屋各類物件供給多元、房市供需旺盛,推升住宅與人口密度。該里從 2011 年下半年人口數就正式突破 4 萬人,10 多年來持續攀升,里內戶數達 1.8 萬戶同樣居全市之冠。

觀察其他各都人口最多的里,新北市為林口區南勢里 3.23 萬人,居七都亞軍。台北市第一里為中正區南福里 1.21 萬人;桃園市最大里是龜山區樂善里的 1.51 萬人;台中市為北屯區廍子里 2.51 萬人;台南市為仁德區後壁里 1.11 萬人;新竹縣市則由竹北市東平里 1.95 萬人勝出。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了台北市之外,各大都會區的人口第一名大里,都屬於「成熟新市區」,包括林口新市鎮的南勢里、台中廍子重劃區的廍子里、竹北高鐵特區的東平里,以及桃園 A7 重劃區的樂善里,均為近 20 年快速發展的新興區段,市容較老舊市區整齊,且如今生活機能已逐漸到位,發展趨於成熟;加上近年推案眾多、建設題材豐富,房價又比舊市區親民,因 而吸引大量民眾移居,成為都會區人口最興旺的熱門居住地,房市也受剛性需求帶動,價量穩定成長。

台灣房屋長庚直營店林士涵指出,新北市與桃園市的人口最大里,都屬於廣義的林口新市鎮範圍,其中新北市林口區的南勢里,轄區擁有機捷林口站、林口六合一行政園區及三井 OUTLET,是現今林口發展最強勢的區段;桃園市龜山區的樂善里,則坐擁 A7 重劃區、林口工三工業區及郵政物流園區,也是機場捷運從雙北進入桃園的第一站,加上現今當地新案 3-5 字頭的價位,仍比鄰近的雙北平實,磁吸眾多小資輕移民,使人口成長表現強勢。