萬科公布2023年年報 上市以來首度不分紅

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萬科公布2023年年報 上市以來首度不分紅(圖:shutterstock)
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萬科 (000002-CN) 周四 (28 日) 晚間發布 2023 年業績,同時宣布年度將不發放股息。 這是萬科上市 31 年來首次打破分紅慣例。

公告內容顯示,2023 年萬科集團營業收入 4657.4 億元,年減 7.6%;歸屬於上市公司股東的淨利 121.6 億元,年比 2022 年的 226.9 億元下降了 105.3 億元,降幅 46.4%。

據第一財經報導,對於利潤下滑,萬科集團在年報中解釋稱,「產業深度調整給公司經營帶來巨大壓力」,主要原因開發業務結算規模和結算毛利率均有下降,且對部分開發項目提列了減值。

基於上述業績,萬科集團表示,經過綜合考量,2023 年度公司不派發股息,不送紅股,也不進行資本公積金轉增股本。

同時,萬科方面宣布,自報告披露之日起,萬科董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪稅前 1 萬元。 而在 2018 年,郁亮的年薪曾高達人民幣 1253 萬元。

在業績推介會上,董秘朱旭表示,萬科連續 31 年分紅 1,030 億元,歷史平均分紅率 33.3%,也是萬科歷年股權融資的 2.8 倍。 “基於這個背景,董事會在考慮取消 2023 年分紅的時候,真的是非常艱難。”

對資本市場而言,萬科集團的債務償還能力是關注的重點。

公告內容顯示,截至 2023 年 12 月 31 日,萬科集團的有息負債合計 3,200.5 億元,較去年同期微增,佔總資產的比例為 21.3%。

從有息負債的償還時間來看,一年內到期的有息負債 624.2 億元,較 2022 年同期有所減少,佔比為 19.5%。 一年以上有息負債 2,576.3 億元,佔比為 80.5%。 分融資對象來看,有息負債中,銀行借款 1973 億元,佔比為 61.7%;應付債券 792 億元,佔比為 24.8%;其他借款 435 億元,佔 13.5%。

截至 2023 年年末,萬科集團持有貨幣資金 998.1 億元,較 2022 年同期減少 27%,不過仍高於一年內到期的有息負債總額 624.2 億元。

萬科集團也揭露,2023 年全年新獲融資 897 億元,其中境內新獲融資 766 億元,新獲融資的綜合成本 3.61%,境外新獲融資 131 億元。 扣除預售帳款的資產負債比率 65.5%,較 2022 年底降低 2.1 個百分點。

境內融資中,2023 年萬科集團累計發行信用債 100 億元,其中完成 20 億元的公司債發行,分 4 次完成總額為 80 億元的中期票據發行。 此外,截至 3 月 28 日,萬科集團在北京、廣州、杭州、成都、重慶、南昌、昆明等 22 個城市報住建融資協調機制白名單項目 42 個。

業績報告中,萬科集團也對國際評級機構下調其信用評級進行了回應,萬科稱,主要因為評級機構對國內房地產行業的看法趨於悲觀。