各縣市政府從 2014 年開始陸續調整房屋標準單價,新房標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到 2 萬元,統計從 2019 年開始就有將近 50 萬戶完工,雖然各縣市政府調整時間、幅度也不相同,但屋齡 10 年內的屋主今年 5 月收到房屋稅單,應該都會相當有感。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,在全台各地方政府陸續調高房屋標準單價後,屋齡 10 年上下就成為一個輕稅與重稅的分水嶺,舉例來說,竹北屋齡 3 年左右的標準 3 房,房屋稅約 2 萬餘元,林口一間屋齡 8 年左右的標準 3 房,房屋稅也約 2 萬元,不過一間汐止 14 年的標準 3 房房屋,房屋稅僅約 4200 元,當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅,但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。
根據財政部統計,各縣市政府的房屋標準單價調整後,台北市較 1984 年的房屋標準單價增幅最高,平均達到 184%,宜蘭縣也調漲 142%,新北市平均調漲 117%,高雄市平均調漲 101%,新竹縣市都是調漲 1 倍,台中市平均調幅較小僅有 84%,桃園市 70%,各縣市政府陸續調整的時間都是在 2014 年以後。
曾敬德表示,調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外,買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響,若是遇到囤房稅 2.0,明年收到稅單會更有感,建議真的很在意房屋稅的民眾,可以挑選屋齡 10 多年的房子,可能稅費就會少一些。