深圳跟進中國央行房市新政 業界:看房客戶大增

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深圳跟進中國央行房市新政 業界:看房客戶大增(圖:shutterstock)
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中國人民銀行等部門日前連發三個地產相關調控政策,被業內解讀為「史詩級」利好。據陸媒《中國證券報》報導,新政發布後,深圳樓市又「躁動」起來。

5 月 17 日,中國人民銀行等部門連發三份房地產市場重磅檔案,調整住房公積金貸款利率、商業性個人住房貸款利率、個人住房貸款最低首付款比例政策等。

央行發布樓市新政後,深圳火速跟進。5 月 18 日,深圳宣布下調住房公積金貸款利率。

深圳住建局明確,5 月 18 日之前深圳已經發放的個人住房公積金貸款,自 2024 年 7 月 1 日起開始執行調整後的利率;5 月 18 日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款,以及 2024 年 5 月 18 日(含)之後申請的個人住房公積金貸款,均執行調整後的利率。

開發商「趁熱打鐵」紛紛入市。5 月 18 日,即新政發布後首日,位於深圳寶安中心區一個新樓盤開盤。該新盤共推出 129 套房源,當天銷售 126 套,僅剩 3 套房源待售,去化率高達 98%,接近「日光」。開發商當天收金 14.9 億元人民幣

深圳一地產中介表示,新政發布後首個周末,門店每天能接待 20 多批看房客戶,但之前每日看房客戶僅 5-6 批。成交方面,新政發布後該門店成交 3 套房源,但前幾天都沒有成交。

此外,深圳本土頭部地產中介資料顯示,該機構 5 月 18 日帶看量已超過 2020 年高峰時期,創 4 年來新高。

此外,有市場傳聞稱,深圳有新樓盤已經執行首套首付 1.5 成,二套首付 2.5 成。對此,多個新樓盤銷售表示:「可以按照首套首付 1.5 成、二套首付 2.5 成走審批流程,但具體要看銀行能否批下來,審批時間大概為 3-4 周,如果到時無法批下來,可以退房。」

對於新政影響,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次新政下調公積金貸款利率,特別是在不限制商貸利率下限後,月供可能會大幅降低。這對於年輕人、新市民買房,具有極大的激勵效應。從去年以來的資料看,購房者以剛需為主,主要購置二手房源,這對於促進新房和二手房源循環,去化庫存和掛牌量,活躍交易情緒,穩定價格體系具有重要意義。

中原地產華南區總裁鄭叔倫說:「此次樓市政策對市場信心有很大的提振作用。」