李嘉誠家族「打折賣房」?長實李澤鉅:香港樓市有剛性需求

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李嘉誠家族「打折賣房」?長實李澤鉅:香港樓市有剛性需求(圖:shutterstock)
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長實 (01113-HK) 日舉行股東會,對於香港樓市「撤辣」後,多個發展商接連以低價推售樓盤,包括長實旗下黃竹坑 Blue Coast,而名日.九肚山也折價出售,主席李澤鉅表示,樓盤的訂價不可一概而論,訂價是因應每個物業的不同條件,包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而制定。

李澤鉅表示,香港本地樓市一直有剛性需求,長遠發展依然得到支援,「撤辣」後,香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言,當前,地產項目的地價加上建築成本高昂,利率也一直維持在高位,所以「今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易」。

不過,李澤鉅表示,仍一如既往看好香港經濟。在被問及未來投資方向時,他回答稱,只要有理想回報的優質資產,無論在香港、內地或其他地方,都會考慮;同時,香港作為國際金融中心,愈多國際企業及國際家族辦公室,香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固,香港的經濟底氣亦會更好,有利於長實的長遠發展。

據陸媒引述分析人士指出,自今年香港樓市「撤辣」後,香港房地產市場急速反彈,以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。

值得注意的是,5 月以來,香港樓市的熱度有所回落。5 月 25 日,香港商報報導,反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數 CCL 最新報 144 點,按周跌 1.43%,創 9 周新低。

對於長江集團中心二期出租情況,李澤鉅表示,短期來說,正如很多報導所指,市場對辦公大樓的新需求量確實不高。長遠來說,對長江集團中心二期的前景很有信心,因為始終位處中環的優質全海景辧公大樓供應不多。這是核心區的海景辦公大樓,認為不用太擔心。

對於長實去年減少派息,李澤鉅表示,回報股東的方式不止一種,除了派息,股票回購也是一個途徑。

長實指出,從去年至今,已回購 8300 多萬股,涉資約 30 多億港元,這也屬於集團在香港的間接投資。另外,集團也要為股東的長遠利益著想,持續推動公司未來發展,例如近日就收購了兩個新項目。

據中原地產最新發布的數據,十大屋苑本周末看樓量錄得 439 組預約,按周下跌 11.8%,創下近 12 周新低。

但業內對香港樓市的後市仍抱有期待。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,雖然近日市場未有新的利好消息,以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓,但內地不斷推出刺激樓市的利好政策;港股市場屢創今年高位,大市全日成交量更創近一年半以來新高,皆對香港樓市有正面影響,展望香港樓市前景仍偏樂觀。

在房價方面,全面「撤辣」也有助於價格企穩。據美聯物業香港資料,若以單月計算,今年 4 月份的「美聯樓價指數」按月升約 1.2%,是為連跌 11 個月首度回穩。

美聯物業香港認為,未來樓價走勢須視乎香港經濟復甦情況,以及降息的時間表和走勢而定。