據《彭博》報導，隨著中國大陸學生和專業人士湧入香港，當地房租終於回到了疫情前的水準。
根據美聯物業，截至 5 月份，香港住宅租金連續三個月攀升，達到 2019 年以來最高。在包括辦公室和住宅銷售在內的房地產市場大多低迷之際，租金正成為一個亮點。
線上租賃平台千居的數據表明，傳統上受到中國大陸租戶青睞的社區上漲步伐最快。 有高鐵直通大陸的高端地區西九龍，5 月份租金年增 12%，是全市平均漲幅 4.2% 的近三倍。
在大量居民和外籍人士於新冠疫情期間離開後，香港政府推出一些簽證計畫，幫助吸引了中國大陸專業人士到來。港府表示，截至 3 月底，已有約 11 萬人才經各項人才計畫來港。其中包括高才通計畫，高才通人才在港主要從事管理和專業工作，收入中位數約 5 萬港元 (6400 美元)，遠高於全港 20,000 港元的收入中位數。
千居香港營運長 James Fisher 表示，香港經濟回溫也提振了租賃市場，隨著「航空、住宿、食品飲料和零售等行業復甦，更多工作回來了」。
不過香港住宅銷售依然疲軟，高利率讓許多買家望而卻步。美聯物業數據顯示，5 月成交量較上季下降了 28%。潛在買家在場邊觀望，也意味著租賃需求增加。