2.95%!房貸利率跌破3% 陸媒:中國買房進入零成本時代

鉅亨網新聞中心
房貸利率不斷下調正讓中國民眾買房成本越來越低(圖:Shutterstock)0
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中國政府與各地當局持續出招刺激房市,中國財經自媒體「櫻桃大房子」週二 (9 日) 報導,現在在中國買房已經進入零成本時代,房貸利率爭相下調,甚至跌破 3%。

中國雲南省玉溪市第一套和第二套房貸利率低至 2.95%,這一數字是中國史上最低,就連 2008 年房貸集體打折時期都沒有這麼低。

目前一線城市除廣州之外,北上深的房貸利率降到 3.5%,南京首套跟二套最低 3.05%,蘇州最低 3.1%,個別外資銀行最低 3.05%,杭州首套最低 3.25%,廣州最低 3.25%,福州 3.3%。

一旦有一個地方的房貸利率開始執行 2 字頭後,很快全中國就會出現越來越多地方跟進,加上現在房貸利率取消下限,因此接下來會降到什麼程度,值得觀察。

隨著房貸利率進一步降低,中國民眾買房換房的成本也會降到史上最低,今年上車的人應是中國史上買房成本最低的一群人。以一線城市一間 500 萬房子為例,頭期款 3 成,貸款 350 萬人民幣並貸款 30 年來算,總利息 177 萬人民幣,每月還款 14661 人民幣

報導指出,目前中國大環境發生巨大轉變,銀行存款利率已跌至 1 字頭,加上隨著房價下滑,全國房價從 2021 年開始回調,迄今跌掉約三成,一些「老破小」房屋跌幅更達 40%-50% 之間。結果就是租售比走漲,甚至比存款利率還高。

以上海熱門學區陸家嘴洋涇菊園實驗學校附近熱門物件「東南新村」為例,以前 30 平方公尺的房子總價賣到 380 萬人民幣,目前最新成交價只要 206 萬人民幣,以兩成頭期款來算,40 萬便可入手。

若是買來出租,30 平方公尺可租每月 4500 人民幣,算下來的租售比是 2.6% 左右。隨著租售比上漲,這個時候買房的人就會越來越多,

當租屋和買屋成本差不了太多,大部分人,尤其是年輕人就會選擇買房,而不是幫房東還房貸。

隨著房貸利率逐漸降低,買房持有成本就會進入零成本時代。若手中有足夠本金一次性購買,房子的租金回報率絕對比存款利率要高。