近期營建類股再度點火上攻，除了在行業類別中，最不用考量土地、營造成本的代銷業者表現極其強勢以外，不少營業個股也都跟進衝出，究竟現在要從哪些方向來觀察標的?
首先，房市部分，很大的原因還是在於台灣的低利率，只要利率不要頻繁 / 快速調升，對於賣方而言，資金成本並不會變成很大的壓力，基本上收租或是等待預期的漲價，都能蓋過利率的負擔，這根本原因沒有改變的話，很難改變房價上漲趨勢；再者，供需部分，以現在各項打防政策而言，雖限縮部分投資 / 投機客的買盤，但同時也壓抑了供給 (預設屋轉售限制、建築用地限制等)，另若是對於賣方成本上的提升，其實終究也是轉嫁給買方，使得房價繼續推高；因而當前上升趨勢是沒有懸念的。
接著，目前資金面向，可看到有更聚焦兩種方向: 一是明年甚至未來有更多建案入帳的企業，二是往房市看起來更旺，更能搭上科技大廠擴廠商機的南部商機。以過去談過 1532 勤美為例，今年有” 勤美之森” 建議大舉入帳貢獻營運的利多沒有改變，但因為成長主要落在今年，因此近期股價會有些利多實現後進入震盪觀望的局面，處於創高後的多方修正階段。而本週十分強勢的 5508 永信建，今年有多項將入帳的建案，同時因為高雄房市太熱，今年上半年營收已經年增 134%，下半年也持續有高雄建案推升營運，同時也是內資法人持續加碼標的。
而在未來至少 5 年，每年度預計新屋完工金額都將大幅超過今年，具備很多成長想像空間之 2542 興富發，股價也連連創高。除了推案成長以外，企業在土地取得成本也相當重要；以近期在高雄車站附近，左營區福山段的建案為例，大約在 106 年下半年，分兩次取得將近 900 坪的土地，平均一坪價格大約為 130 萬台幣上下，對照現在地上共 34 樓，實價登錄一坪約 45~50 萬台幣來看，屬於利潤相當高的專案，而因為過去在南部取得不少成本相對便宜的土地，以大型營建業者來看，這就成了他們獲利可期的主要因素之一。後續營建股的觀察，可同步朝這幾個方向留意，並搭配股價位階挑選。
（文章來源：永誠資產管理處 江太壹分析師）
↓精彩影片
【基本面有撐！強勢整理，多類股再衝高！台大分析師教你看！】
https://www.youtube.com/watch?v=beKHduzoDbA
填寫永誠資產管理處表單
【索取懶人包】抓住 AI 投資契機 讓財富搭上火箭
https://www.surveycake.com/s/YlxXA
60 秒測試你的理財天賦有幾分？
https://quiz.big-econ.com/index.php?&QID=6
-
「永誠資產管理處」是全台合法擁有金管字號的證券投資顧問公司中「唯一首創資產管理的部門」，20 年深耕專營台灣各大科技園區，以認真、誠信思維提供客戶服務，讓努力累積財富的你，也可貼身感受理財管家的 VIP 價值。
沒有代理金融商品，不以商品銷售出發，減少你的財務漏洞！從資產配置出發，透過「專案客製化」、「服務精緻化」、「獲利系統化」，你不需犧牲時間體力，就能感受到資產提升！
「卓越投資研究團隊」加「頂尖財務顧問團隊」共同與客戶締造里程碑
▪立即加入 https://line.me/R/ti/p/%40asset88598
▪進一步了解資產管理處 https://www.ycam.com.tw/
▪閱讀更多精彩文章 https://www.facebook.com/yongchengasset
▪觀看更多精彩影片
https://m.youtube.com/channel/UCXhFwgxQL_LBuhK43YEqWmQ
▪閱讀更多精彩文章 https://www.facebook.com/yongchengasset
本公司所分析個別有價證券僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。