〈房產〉抗通膨帶動置產買氣 北市大安信義7月成交年增4-5成

鉅亨網記者張欽發 台北
抗通膨帶動置產買氣 北市大安信義7月成交年增4-5成。(鉅亨網記者張欽發攝)
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台北市地政局公布 2024 年 7 月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為 2,953 棟,較去年同期增加 30.2%,較 6 月成長 12.8%。另今年 1-7 月總移轉數達 18,409 棟,較去年同期增加 23.1%,爲近 10 年來同期次高量。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示,第二季是傳統旺季買氣旺盛,後續還有電價續漲議題,抗通膨的購屋需求持續向上推升中。

蘇金城表示,相較於台灣其他五都近年來的價量大增,台北市價量顯得鈍化,首購需求比例相對偏低、變化甚微;但在今年 4 月電價調漲後,物價上漲壓力大增,通膨危機浮現,資產配置抗通膨的需求愈來愈顯著,7 月登記移轉棟數中,市區精華區大安區及信義區,月增率分別為 22.4% 及 30.8%,年增率更高達 36.4% 及 52.2%,這兩區十分罕見雙率大幅成長,推測應與股市獲利購屋長期投資及抗通膨資產配置需求有關。

另位處市郊的文山區、內湖區與士林區,由於單、總價相對親民,因此受到不少中產階級青睞,買賣移轉登記棟數月增率分別為 37.9%、21.6% 及 21.2%,年增率分別為 33.5%、44.7% 及 27.9%,買氣也強。

蘇金城認為,台北市各行政區 7 月的登記數顯現遍地開花,除了市區及市郊買氣爆棚外,包括中正區、萬華區及南港區,年增率也都有 4 成以上水準;連過去交易相對清淡的北投區,年增率都出現將近 3 成成長。整體來說,僅有松山區及大同區較為低迷,大同區都更及危老建案相對較多,交易登記量變化大;松山區月增 1 成,年增率持平。7 月的絕對登記量仍以中山區居冠達 408 戶。

蘇金城表示,今年 1-7 月累計移轉登記棟數 18,409 棟,達 10 年來次高量,台北房市可望在抗通膨需求引領下持續復甦。國內電價依「公用售電業電價費率計算公式」,每年 4 月及 10 月都會進行檢討。俄烏戰爭後,各國陸續達到電價歷史新高,台灣在此環境壓力下,預料 10 月電價還有波動,可能會持續帶動購屋置產需求。