〈房產〉股房雙漲引來槓桿大開? 全台「雙貸族」人數再刷新天花板

鉅亨網記者張欽發 台北
全台房貸兼信貸的「雙貸族」人數再刷新天花板。(鉅亨網記者張欽發攝)
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台灣股房雙漲走勢之下,不僅銀行房貸金瀕臨上限,房仲業者盤點聯徵中心數據,全台截至 4 月止,同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達 36.8 萬人,不僅人數創有統計以來同期最高,且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年 4 月新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,3 月央行宣布升息,6 月再推加強版「第二戶限貸令」,惟雙貸族人數仍居高不下,推估除房價高漲,致使購屋人需經由信貸補上房貸缺口,也與上半年股市大漲,不少房貸族增貸投資金融商品有關。

據聯徵中心最新統計,2024 年 4 月同時持有房貸、信貸的人數約為 36.8 萬人,且平均每人房貸金額約 578 萬元、平均信貸金額達 102.4 萬元,三項數據都是自 2012 年以來同期最高,徐佳馨分析,雙貸族人數與貸款金額屢創新高,主要原因有三,一是自疫情以來的房市多頭,致使全台房價高居不下,不少購屋人深怕未來買房越來越貴,雖說資金較不充裕,仍希望提早「上車」,因此需經由信貸彌補資金缺口;二是上半年台股持續創下新高,吸引已購屋者持續增貸投入股海;第三則為通膨環境之下,日常開銷成本加高,房貸族不得不增貸以維持生活品質。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,觀察歷年數據,雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符,例如 2012 年房市進入大多頭,當時雙貸族人數約達 31.3 萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數保持 28-29 萬人,直至 2020 年疫情後全台房市復甦,此一族群數量突破 30 萬人大關,且漲勢維持至今仍難退。

賴志昶提醒,下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下,全球金融波動的風險提高,槓桿操作不可不慎,近期台股出現大幅震盪,不時傳出少年股神翻車,本波多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估。