以價換量趨勢持續陸中古屋價連跌28月 前十大房企8月銷售額暴跌逾三成

鉅亨網編譯陳韋廷 綜合報導
以價換量趨勢持續陸中古屋價連跌28月 前十大房企8月銷售額暴跌逾三成(圖:Shutterstock)
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中國房市表現持續低迷,根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國 100 個城市新建、二手住宅銷售市場及 50 個城市租賃市場的調查數據,中國 8 月百城中古屋平均價格為每平方公尺 14549 人民幣,年減 0.71%,跌幅較 7 月減少 0.03 個百分點,連 28 個月呈月減表現,8 月年減率亦為 6.89%。

當前房東「以價換量」帶動百城二手住宅價格繼續下行,今年 8 月中國百城新屋均價每平方公尺 16461 人民幣,月增 0.11%,年增 1.76%,受部分城市優質改善專案入市帶動,百城新屋價格呈月增表現。

今年前 8 月,中國各大房地產企業銷售額均走降,其中前十大房企銷售額平均值年減 30.8% 至 1302.2 億人民幣。此外,中國 8 月 50 城平均租金價格為每月每平方公尺 36.2 人民幣,月減率 0.2%,年減率 2.13%,主要因為隨著畢業季效應走弱,租賃需求釋放節奏減緩,重點城市住宅租金轉為小幅下跌。

保利發展以銷售額 2208 億人民幣居首,之後為中海地產的 1800 億,綠城中國 1656.3 億排第三,緊接著是萬科及華潤置地,分別是 1637.5 億及 1554 億人民幣

中指院表示,整體來看,目前中國房市仍處深度調整階段,未來仍需政策持續呵護。隨著「金九銀十」傳統旺季來臨,短期內核心城市新屋市場活躍度或小幅回升,但前期土地大幅縮量恐限制房企供貨能力,進而拖累銷售恢復,同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善,新屋市場整體仍承壓。

此外,當前屋主「以價換量」下,核心城市中古房市場有望保持一定活躍度,房企應重點關注產品品質,以增量項目較高的毛利率及較好的去化率和產品溢價能力,助力企業銷售業績和利潤的改善。