〈房產〉8月全台戶數攀巔峰 戶量連三月創新低僅2.51人與小宅趨勢相符

鉅亨網記者張欽發 台北
8月全台戶數攀巔峰 戶量連三月創新低僅2.51人與小宅趨勢相符。(鉅亨網記者張欽發攝)
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根據最新戶政統計資料顯示,8 月全台戶數 934.3 萬戶,持續創下歷史新高,不過戶量已經連續三個月剩下 2.51 人,持續寫下歷史新低,且全台人口數量也開始從去年 12 月高點 2342 萬人,開始逐月遞減,顯示家庭人口組成仍持續減少,與當前小宅化的發展趨勢吻合。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去大家庭的家庭組成持續改變,再加上這幾年大量交屋潮出現,分戶狀況更為明顯,而中南部居住型態改變,從大家庭居住在一棟透天,轉變為小家庭居住在電梯大樓,也都導致即使人口出現老化,但戶量仍越來越多,也因為家庭組成越來越為精簡,加上房價高漲,小宅化趨勢更為顯著。

統計顯示,從 2009 年開始戶量首度跌破平均每戶 3 人,一路呈現減少趨勢,2015 年跌破 2.8 人,今年 6~8 月剩下平均每戶 2.51 人,持續創下新低,顯示現在家庭的人口組成越來越少,不過同時間戶數卻持續創高,2021 年突破 900 萬戶後,今年 8 月戶數寫下 934.3 萬戶的歷史新高。

至於人口變化較大是在 2021-2023 年,主要因為疫情期間有些國人滯留海外無法歸國,2021-2022 年兩年期間人口都呈現負成長,不過 2023 年陸續回國後人口數量反彈,但實際上人口變化沒這麼劇烈,不過從去年底人口數量達到 2342 萬人後,今年已經呈現逐月減少的趨勢。

曾敬德表示,在家庭人口越來越精簡,與高房價的壓力之下,新推案的小宅化不僅有市場也是發展趨勢,尤其新青安政策幫助年輕人減壓,也容易去購置相對低總價的小宅產品,2 房產品已經逐漸成為市場上的標準品。