美國上周房貸再融資申請激增20%

鉅亨網編譯張祖仁 綜合外電
美國上周房貸再融資申請激增20%。(圖:REUTERS/TPG)
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房貸利率穩定下降至 2 年低點,使得當前屋主急於善用潛在的儲蓄。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周房貸再融資申請量較前周激增 20%。需求量比一年前同周高出驚人的 175%。

這是因為符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.15% 降至 6.13%,比一年前同周利率 7.41% 高出 128 個基點;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.56(包括發起費)增至 0.57。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「30 年期固定利率連續第 8 周降至 6.13%,而 FHA 利率則下降至 5.99%,跌破 6% 的心理重要水平。」「由於利率下降,傳統和政府再融資申請的周環比漲幅急劇增加。」

再融資申請比率上升至 55.7%。坎恩表示,雖然與一年前相比增幅很大,而且目前占比居房貸總需求大部分,但與之前的再融資浪潮相比,再融資活動的水平仍然不大。

部分原因是購屋活動季節性放緩。購屋房貸申請本周僅成長 1%,比一年前同周成長 2%。買家仍面臨高房價和待售房屋供應有限的問題。

坎恩補充說:「購屋和再融資申請的平均貸款規模都較高,這將整體平均貸款規模推至歷史上最高的 41.31 萬美元。」

本周之初,房貸利率沒有太大變化,可能在等待本周和 10 月初更緊迫的經濟數據。