過去一周,無論是對中國經濟還是房市、股市來說,都是逆轉命運的一周且市場氛圍真的在轉變,先是廣州拍出了天河區的新地王跟鄭州開發商宣佈建案漲價 2%,又有上海、廣州與深圳推出進一步鬆綁房市的政策。
從上周二 (9 月 24 日) 公布「924 新政」以來,中國股市連五天走漲,估值處於歷史低點的房地產類股被資金買爆,地產指數在上周拉出一條 20% 的周 K 線,這一表現傳遞了重要信號,說明市場上的莊家都看好房市回暖、房地產開發商業績復甦。
在一線城市上海,上億人民幣豪宅再現「日光」盤,位於上海黃浦區新天地區域的翠湖天地六期的 108 套豪宅上周五 (9 月 27 日) 一天賣光,均價高達每平方公尺人民幣 21 萬元,每套平均總價約 1.11 億元,收入近 120 億元,刷新中國億級豪宅日光紀錄。
千萬級別的豪宅也不遑多讓,位於徐匯濱江的中海領邸 · 玖序三期也於上周五開盤,178 套房源均價每平方公尺 14.67 萬人民幣,套均總價約 1500 萬元至 3300 萬元,實現三開三罄,累計銷售額約 148 億人民幣。
豪宅是房市的風向球,熱銷甚至日光是一個好現象,說明房地產行業信心在回歸。
此外,在土地一級市場也傳出久違的溢價與地王新聞,廣州今年總價最貴地皮誕生,成都土拍溢價率 86%、深圳土拍溢價 35%,其中廣州南方麵粉廠地塊經過 148 輪競價,在上周日 (9 月 29 日) 由保利以 117.5 億人民幣拿下,折合樓面積每平方公尺 66957 人民幣,躋身廣州土拍成交樓面價老二位置。
另一個一線城市深圳,寶中地皮上周四 (9 月 26 日) 也成功出讓,9 家知名建商經過 82 輪角逐,最終保利置業以樓面價每平方公尺 5.2 萬人民幣、總價 28.2 億元拿下,溢價率高達 35%。
成都中心城區 2 宗宅地也在上周五拍賣,位於天府新區麓湖板塊的地塊,吸引 9 家建商競拍。該地皮經過 114 輪競價,最終以每平方公尺 24300 元樓面價拍出,被潤達豐濱江以 9 億人民幣拿下,成交溢價率 86.9%,直接刷新天府新區土拍新的地價,成為全成都地價第三。
從成都到深圳,核心城市核心地塊的土地熱情被不斷點燃,開發商拿地的積極性也大幅增加。
在中古屋市場,也出現成交量上升跟掛牌量回落的情形。根據深圳樂有家門市統計,上周六 (9 月 28 日) 成交量創近 4 個月以來單日最高紀錄,上海當日成交量亦達 872 套,創近 2 個月單日成交量新高。
北京市場方面,鏈家二手房上周四掛牌量 104.11 萬套,到了上周日 (9 月 29 日) 遽降至 13.74 萬套,直線下降 3700 套,這一情況往往意味著價格止跌和銷售量的溫和復甦,同時說明市場形勢開始轉變,從買方市場向賣方市場過渡。
不止中古屋,不完全統計數據也顯示,上周六至少有 8 個項目開放展示中心、樣品屋或舉辦活動,多個新建案報喜,有專案最高單日賣出 26 套房子。
知名財經評論員劉曉博認為,種種跡象顯示,中國股市和房市最困難時期真的過去了,而一線城市核心區已處於底部,現在就可以買,強二線城市核心區,年底也是比較好的進場機會,一般二線城市則可能要到明年春節後才能買。若要投資的話,建議只買一線核心區和強、中二線核心區。